PINEL OU DENORMANDIE : COMMENT INVESTIR DANS L'IMMOBILIER AVANT LA FIN DE L'ANNÉE ? 03/10/2019

Investir dans le neuf ? Ou plutôt dans l’ancien ? Depuis 2019 et le lancement du dispositif Denormandie – qui reprend, pour l’ancien, la majorité des paramètres du dispositif Pinel -, vous pouvez profiter de mesures fiscales attractives dans les deux cas de figure.

Investir dans l'immobilier avec le dispositif Pinel

Dans le cadre du dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel ?

• Le logement doit être loué nu, à un prix inférieur d'environ 20% au marché du secteur concerné, pendant six ou neuf ans, prorogeable jusqu’à 12 ans ;
• Les revenus du locataire doivent être inférieurs à un certain plafond - le but étant de faciliter le logement des ménages modestes – ;
• Le logement doit atteindre un certain niveau global de performance énergétique.

Si toutes ces conditions sont réunies, vous pouvez profiter d’un avantage fiscal croissant et réparti sur toute la durée d'engagement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par mètre carré :

• 12% du prix d'achat du bien sur six ans,
• 18% sur neuf ans, avec une déduction complémentaire en cas de prorogation de l'engagement.

La réduction d'impôt concerne les opérations d'investissement locatif réalisées entre septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

Vous souhaitez que votre enfant occupe les lieux ? C’est tout à fait possible dans le cadre du dispositif Pinel, à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources soient respectés.

De nouvelles villes éligibles au dispositif Pinel

Bonne nouvelle ! Depuis juillet dernier, Poitiers et Angers ont rejoint le club des villes éligibles au dispositif loi Pinel. Rappelez-vous : depuis le 1er janvier 2018, les villes des zones B2 et C, parmi lesquelles Poitiers et Angers, étaient exclues du dispositif. Cet été, elles ont été réintégrées à la zone B1.

Investissement immobilier avec le dispositif Denormandie

Entré en vigueur le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement à rénover, dans un quartier ancien dégradé, pour le mettre en location.

Comment profiter de la réduction d’impôt du dispositif Denormandie ?

1. Acheter un bien à rénover dans une des villes labellisées « Coeur de ville » entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. 245 communes sont aujourd’hui éligibles.
2. Effectuer des travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté. Il peut s’agir de l’amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % ou de deux types au moins de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudière ; isolation des combles ; isolation des murs ; changement de production d’eau chaude ; isolation des fenêtres ;
3. Respecter le plafond des dépenses pris en charge, à savoir 300 000 euros ;
4. Louer votre logement à un prix raisonnable à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources. L'application des plafonds à respecter correspond aux mêmes règles que celles appliquées au dispositif Pinel neuf.

Si ces conditions sont réunies, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de :

• 12% pour une location de 6 ans ;
• 18% pour une location de 9 ans ;
• et 21% pour une location de 12 ans.
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Simulation de l'avantage fiscal en Denormandie

Bercy cite cet exemple : « Vous achetez un bien d'un montant de 200 000 euros auquel s'ajoutent des dépenses de rénovation parmi les dépenses éligibles d'un montant de 50 000 euros. Vous louez sur une période de 12 ans. Vous bénéficiez d'un avantage fiscal de 52 500 euros soit 4 375 euros de réduction d'impôt sur le revenu par an ».

Quelle que soit votre décision, ne vous lancez pas dans cette aventure seul. Chacun son métier ! Et si le vôtre n’a rien à voir avec l’immobilier, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine, qui vous aidera à définir votre projet.

Privilégiez avant tout, pour le Pinel comme pour le Denormandie, des villes avec une bonne desserte en transports en commun en vous assurant qu'il y ait une demande en locatif. L'emplacement reste essentiel pour un bon investissement locatif.

Source : https://immobilier.lefigaro.fr